全国最霸道的那个城市，楼市终于软蛋了

从2016年9月G20会议开始，至今年上半年，全国房地产市场中，最扎眼、最强势的城市：杭州。

然而，最新数据表明，杭州终于撑不住了！

9月1日至15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量 ，较8月上半月下降16.6%，较2018年同时期下降10.8%。

显而易见，“金九”开局不利，而且相当惨淡。

其中，最惨淡者正是杭州！

杭州，9月上半月成交量为1377套，环比8月上半月暴降40%！

13城当中，“金九”最不争气的就是杭州，降幅最大！

其次是苏州，降幅为31%。

13城当中，只有扬州小增。

看上述数据，杭州与苏州为难兄难弟。但实际情况，有所不同。

苏州的二手房成交量，今年上半年放出历史天量，即便9月上半年环比8月上半月降三成，仍处于几年的中高位。

而杭州，今年8月成交量，就已跌破2012年以来均线，9月相比8月再跌四成，则基本回到2014年大低迷期的成交量了！

下图，看得明白。

杭州二手房成交量最大的时候，是16年3月（老杨买入当月）至2017年6月。

2017年下半年和2018年下半年，都曾明显下降过。

2018年上半年和今年上半年，两度出现成交反弹，但一浪低过一浪，今年上半年量能偏弱，下半年就更没戏了。

其实，近段时间，关于杭州二手房的新闻挺多。比如下面这条：

再如，我的一位上海朋友，在杭州有套投资房，今年以来想卖房，遇到一些因难。

下面这条，是中介发给他的消息：

关于杭州二手房，我在二手房价数据平台，拉了一个杭州房价走势图：

14年至15年，阴跌。

16年上半年启动小涨。

16年下半年至18年上半年，主升浪，持续上涨。

18年下半年下跌。

19年至今横盘。

接下去怎么走？

考考大家吧……

近几年，杭州楼市火爆，加之城市地位狂升，众多开发商一致看好，所以地市多数时段很火。

新房市场，受限价影响，过去几年，日光盘很多，17年尤其多，今年以来有所降温。

总体来看，土地市场受地方政府供应策略与节奏的干扰，受开发商投资策略的影响；新房市场受到行政调控手段的干预，受开发商行为方面的影响；只有二手房，是散户对散户、最自由、最真实的市场。

因此，很多时候，在很多城市，二手房市场是新房市场与土地市场的先行指标。