多数一二线城市，新房限价，导致数据失真。
因此，老杨重复一万遍：不要以限价盘的销售热度来衡量一个城市的楼市温度！
“打新股”性质的日光盘，只能说明：限价之后，价格扭曲！
近一年多，老杨更多关注的是二手房价格。
当前，按房价下跌程度与时序，老杨将主要城市分为以下三类：
１、跌得早（超半年），跌幅大（超一成）
北京、天津、石家庄、廊坊、厦门、上海、福州、珠海。
其中廊坊跌幅全国最大，为四成左右。
下图为北京：17年4月开跌，实际跌幅16%左右，今年二季微微一弹，估计将继续下跌一点。
2、已跌三个月左右，但跌得急。
成都、青岛。
下图为成都，5月开始，快速降温。成都主要是5.15新政严厉；青岛主要是4月升级限购。
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3、近期初跌，或止涨、将跌。
武汉、长沙、重庆、西安、济南、杭州、宁波、海口、三亚、深圳、南京……
下图为杭州。近两个月地价明显下跌，二手房价格基本见顶。
下图为武汉。二手房价格高位盘整多月，已微跌。
另外，还有两个省有些异类。
郑州，二手房价已经高位盘整一年，近两个月开始小跌。
合肥，2016年10月后小跌，今年二季度来小反弹，但暂未创新高……
未来走势如何？
敬请密切关注 并收听老杨每周聊房事……
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2021-02-02
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